La propiedad de vivienda entre hispanos en EE.UU. alcanza cifras récord pese a desafíos económicos
En 2024, el número de hogares hispanos propietarios de viviendas en Estados Unidos alcanzó un nuevo máximo histórico con 9.8 millones, a pesar de que la tasa de propiedad bajó ligeramente a 49.0%, marcando la primera disminución en una década. El informe anual de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP, por sus siglas en inglés) destaca que los latinos continúan liderando el crecimiento en el mercado inmobiliario, con una determinación firme por alcanzar el sueño americano de tener una casa propia.
Formación de hogares hispanos impulsa la demanda inmobiliaria
Durante 2024, se formaron 676,000 nuevos hogares hispanos, representando el 43.3% del crecimiento neto en todo el país. Aunque el porcentaje de propietarios bajó, esto se debe a que el ritmo de formación de nuevos hogares superó con creces al crecimiento en la propiedad. Con una mediana de edad de apenas 31 años, la población hispana está entrando en su etapa más activa como compradora de viviendas.
Factores económicos complican el acceso a la vivienda
El aumento sostenido en los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias, que en 2024 fluctuaron entre el 6.0% y el 7.25%, afectaron directamente el poder adquisitivo de los compradores. Además, nuevas regulaciones que trasladan el costo del agente comprador al comprador mismo, han impuesto barreras adicionales, especialmente para quienes compran por primera vez.
FHA y asistencia financiera: claves para compradores hispanos
Los préstamos asegurados por la FHA siguen siendo una herramienta vital. En 2023, el 29.5% de las hipotecas para compradores hispanos fueron originadas a través de esta vía. Sin embargo, el costo a largo plazo de estos préstamos preocupa a los expertos, quienes piden reformas que alivien las cargas de seguros hipotecarios.
Texas, epicentro del crecimiento hispano
El informe identifica a Texas como el estado con mayor crecimiento neto de población hispana por tercer año consecutivo, seguido por Carolina del Norte y Georgia. Este patrón migratorio refleja una búsqueda activa de mercados más accesibles, con 15 de las 54 áreas metropolitanas más asequibles ubicadas en Texas.
El papel de los inmigrantes en la construcción de viviendas
La escasez de mano de obra en la construcción, sector donde los inmigrantes representan el 31% de los trabajadores, limita la capacidad del país para ampliar la oferta habitacional. NAHREP subraya la necesidad de políticas migratorias que faciliten el ingreso legal de trabajadores para cubrir la creciente demanda.
Educación financiera y tecnología como impulsores
La combinación de redes sociales, recursos en línea y educación financiera ha empoderado especialmente a compradores jóvenes. En 2024, el 42.8% de las hipotecas originadas por hispanos fueron para menores de 45 años, reflejando un cambio generacional en el acceso a la propiedad.
Para concluir, se puede decir que aunque los desafíos económicos persisten, la comunidad hispana demuestra una resiliencia notable y un compromiso firme con la propiedad de vivienda. Con políticas públicas enfocadas en la asequibilidad, el acceso al crédito y la expansión de la oferta, el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario hispano puede consolidarse como una fuerza transformadora en la economía estadounidense.