Miami Beach definirá el futuro del distrito Alton Beach Bayfront en audiencia pública clave el 25 de junio
La Comisión de la Ciudad de Miami Beach celebrará el 25 de junio de 2025 a las 9:15 a.m. la segunda lectura y audiencia pública sobre una enmienda clave al Plan Integral 2040, enfocada en la creación del nuevo Alton Beach Bayfront Overlay District, una categoría de uso de suelo que busca incentivar el desarrollo urbano mediante beneficios públicos.
El proyecto de ordenanza, originalmente programado para su revisión el 21 de mayo, fue reprogramado para esta nueva fecha sin otros cambios sustanciales. La modificación propuesta al plan urbanístico permitiría bonificaciones en el coeficiente de edificabilidad (FAR) para desarrollos que integren elementos de valor comunitario, como espacios públicos, infraestructura resiliente y mejoras al entorno costero.
Transformación urbana con beneficios comunitarios
El nuevo distrito overlay plantea cambios estratégicos dentro del Objetivo RLU 1.1 del Plan de Uso de Suelo de Miami Beach, incorporando una subcategoría dentro del uso residencial multifamiliar de alta densidad (RM-3). Este marco permitiría a los desarrolladores construir más área útil a cambio de ofrecer beneficios concretos a la comunidad, alineándose con las políticas de planificación sustentable de la ciudad.
La iniciativa se fundamenta en los procedimientos de escala reducida establecidos por el Estado de Florida bajo el estatuto 163.3187, y forma parte del Código de Resiliencia de Miami Beach. La medida está diseñada para equilibrar la densificación urbana con el acceso público, el diseño sostenible y la resiliencia frente al cambio climático, factores clave para el futuro de las zonas costeras de la ciudad.
Participación ciudadana presencial y virtual
El encuentro se realizará en el Salón de Comisiones del Ayuntamiento (1700 Convention Center Drive, tercer piso). Los residentes, desarrolladores y otras partes interesadas podrán asistir presencialmente o conectarse de forma virtual a través del enlace de Zoom: https://miamibeachflgov.zoom.us/j/81392857671, usando el ID de webinar 81392857671#. También está habilitada la participación telefónica marcando el 1.305.224.1968 o el número gratuito 888.475.4499.
Los interesados en intervenir virtualmente durante la audiencia deberán usar la función “levantar la mano” en la aplicación Zoom o marcar *9 en el teléfono para solicitar la palabra.
Comentarios y acceso a la documentación
La ciudadanía puede enviar comentarios previos mediante eComment desde el portal de agendas del sitio oficial de la ciudad o por correo electrónico a CityClerk@miamibeachfl.gov indicando en el asunto el número del ítem correspondiente. Los comentarios serán recibidos hasta las 5:00 p.m. del día anterior a la reunión y formarán parte del expediente oficial.
La agenda completa, junto con copias de los documentos relacionados y la estimación del impacto empresarial de la propuesta, está disponible en:
https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/city-clerk/agenda
Transmisión en vivo y accesibilidad
La sesión será transmitida en vivo por Miami Beach TV (MBTV), accesible desde la web oficial, cable y plataformas digitales como Roku y Facebook. Además, se han dispuesto opciones de accesibilidad y asistencia para personas con discapacidad llamando al 305.604.2ADA (2232) o utilizando el servicio de retransmisión 711.
Para quienes asistan presencialmente, hay estacionamiento disponible en el City Hall Garage ubicado en 1755 Meridian Avenue, Miami Beach, FL 33139.
Este debate representa una oportunidad crítica para redefinir el desarrollo del frente costero de Alton Beach, buscando un modelo que combine crecimiento urbano con responsabilidad ambiental y bienestar comunitario.